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Prix de l’immobilier - 1er trimestre de 2025: hausse des prix médians, avec des disparités régionales
Temps de lecture: 10 min | 20 juin 2025 à 17:01
Statbel, l'office belge de statistique, publie aujourd'hui les prix belges de l’immobilier pour le premier trimestre 2025.
Principaux résultats
- Le prix médian belge pour une maison de type fermé ou demi-fermé s'élevait à 290.000 euros. Le prix d'une maison de type ouvert était de 395.000 euros.
- La Région wallonne est la région la moins chère avec un prix médian de 200.250 euros pour des maisons de type fermé ou demi-fermé et de 335.000 euros pour des maisons de type ouvert.
- Elle est suivie par la Région flamande. Les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtaient 320.000 euros, les maisons de type ouvert 430.000 euros.
- La Région de Bruxelles-Capitale est la plus chère pour tous les types de logements. Les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtaient 525.000 euros. Le prix des maisons de type ouvert était de 987.500 euros.
- Le Brabant flamand et le Brabant wallon sont les provinces les plus chères. La province flamande la moins chère est la Flandre occidentale, et la province wallonne la moins chère est le Hainaut.
- Pour les maisons, Ixelles est la commune la plus chère. Les maisons les moins chères se trouvent à Hastière.
- Knokke-Heist est la commune la plus chère pour les appartements. Les appartements les moins chers se trouvent à Charleroi.
Tous les résultats de ce communiqué de presse sont basés sur les actes de vente enregistrés auprès de l’Administration générale de la Documentation patrimoniale du SPF Finances.
Belgique
Le prix médian pour une maison de type fermé ou demi-fermé s'élevait à 290.000 euros au premier trimestre 2025. Le prix d'une maison de type ouvert était de 395.000 euros. Les appartements coûtaient 249.000 euros.
BELGIQUE | 2025 | Évolution en % | Évolution en % | ||
|---|---|---|---|---|---|
(Q1) | (Q1) | (Q1) | 2024 (Q1) / 2023 (Q1) | 2025 (Q1) / 2024 (Q1) | |
Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 260.000 | 260.000 | 290.000 | 0,0% | +11,5% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 369.000 | 369.000 | 395.000 | 0,0% | +7% |
Appartements | 235.000 | 240.000 | 249.000 | +2,1% | +3,8% |
Prix médian (euro) | |||||
Par rapport au premier trimestre de 2024, les prix médians des maisons de type fermé ou demi-fermé ont augmenté de 11,5%. En ce qui concerne les maisons de type ouvert, les prix ont augmenté de 7%. Les prix des appartements ont augmenté de 3,8%.
(Le graphique montre les prix médians du premier trimestre de chaque année)
Les régions
On observe de nettes différences entre les régions:
- La Région wallonne est la moins chère. Au premier trimestre de 2025, les maisons de type fermé ou demi-fermé ont affiché un prix médian de 200.250 euros, soit une hausse de prix de 14,1% par rapport à la même période l’an dernier. Le prix médian des maisons de type ouvert a augmenté pour atteindre 335.000 euros, ce qui représente une hausse de 15,5%. Les prix des appartements ont augmenté de 8,6% et coûtaient 190.000 euros:
RÉGION WALLONNE | 2023 | 2024 | 2025 | Évolution en % | Évolution en % |
|---|---|---|---|---|---|
(Q1) | (Q1) | (Q1) | 2024 (Q1) / 2023 (Q1) | 2025 (Q1) / 2024 (Q1) | |
Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 175.000 | 175.500 | 200.250 | +0,3% | +14,1% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 285.000 | 290.000 | 335.000 | +1,8% | +15,5% |
Appartements | 180.000 | 175.000 | 190.000 | 0,0% | +8,6% |
Prix médian (euro) | |||||
La forte augmentation du prix médian en Région wallonne doit être replacée dans le contexte de la réforme des droits d’enregistrement: à partir du 1er janvier 2025, en Région wallonne, les droits d’enregistrement des logements sont réduits de 12,5% à 3% sous certaines conditions. Le budget ainsi libéré permet aux acheteurs d'acquérir des logements plus chers.
- Elle est suivie par la Région flamande. Les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtaient 320.000 euros et ont augmenté de 6,7%. Les maisons de type ouvert (430.000 euros) ont augmenté de 3,6%. Le prix médian des appartements a atteint 256.406 euros, soit une hausse de prix de 4,7%:
RÉGION FLAMANDE | 2023 | 2024 | 2025 | Évolution en % | Évolution en % |
|---|---|---|---|---|---|
(Q1) | (Q1) | (Q1) | 2024 (Q1) / 2023 (Q1) | 2025 (Q1) / 2024 (Q1) | |
Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 299.250 | 300.000 | 320.000 | +0,3% | +6,7% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 415.000 | 415.000 | 430.000 | 0,0% | +3,6% |
Appartements | 244.072 | 245.000 | 256.406 | +0,4% | +4,7% |
Prix médian (euro) | |||||
Tout comme en Région wallonne, les droits d’enregistrement ont été réformés en Région flamande à partir du 1er janvier 2025: sous certaines conditions, ceux-ci passent de 3% à 2%.
- La Région de Bruxelles-Capitale est la plus chère pour tous les types de logements. Les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtaient 525.000 euros, soit une hausse de 7,1%. Les maisons de type ouvert y coûtaient 987.500 euros et ont diminué de 10,2% par rapport à la même période l’an dernier. Les prix des appartements ont augmenté de 1,9% et coûtaient 265.000 euros:
RÉGION DE BRUXELLES-CAPITALE | 2023 | 2024 | 2025 | Évolution en % | Évolution en % |
|---|---|---|---|---|---|
(Q1) | (Q1) | (Q1) | 2024 (Q1) / 2023 (Q1) | 2025 (Q1) / 2024 (Q1) | |
Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 500.000 | 490.000 | 525.000 | 0,0% | +7,1% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 845.000 | 1.100.000 | 987.500 | +30,2% | --10,2% |
Appartements | 254.000 | 260.000 | 265.000 | +2,4% | +1,9% |
Prix médian (euro) | |||||
Les provinces
En Région flamande, les maisons du Brabant flamand étaient les plus chères au premier trimestre 2025: une maison de type fermé ou demi-fermé y coûtait 365.000 euros. Pour une maison de type ouvert, le prix médian y était de 480.000 euros. Cette province était également la plus chère pour les appartements: 285.000 euros.
La Flandre occidentale était la province la moins chère. Le prix médian pour une maison de type fermé ou demi-fermé s'élevait à 269.000 euros. Les appartements y coûtaient 240.000 euros. Les maisons de type ouvert les moins chères se trouvent dans le Limbourg, avec un prix médian de 349.000 euros.
En Région wallonne, le Brabant wallon était la province la plus chère dans toutes les catégories: les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtaient 350.000 euros. Pour les maisons de type ouvert, le prix médian était de 467.500 euros. Les appartements atteignaient un prix de 250.500 euros.
Le Hainaut était la province la moins chère pour les maisons de type fermé ou demi-fermé (165.000 euros) et les appartements (160.000 euros). La province de Luxembourg était la moins chère pour les maisons de type ouvert (305.000 euros).
Les communes
Maisons
Les tableaux ci-dessous donnent un classement des communes les plus chères et les moins chères par région, sur la base de toutes les maisons de type fermé, demi-fermé ou ouvert.
La commune flamande la plus chère était Knokke-Heist avec un prix médian de 925.000 euros. Dans cette région, les maisons les moins chères se trouvaient à Menin avec un prix médian de 199.000 euros.
Les maisons wallonnes les plus chères se situaient à Lasne (675.000 euros) et les moins chères à Hastière (90.000 euros).
Dans la Région de Bruxelles-Capitale, Ixelles présentait le prix médian le plus élevé avec 930.000 euros. Le prix médian le plus bas pour les maisons dans cette région a été enregistré dans la commune d’Anderlecht (335.000 euros).
Maisons - les communes les plus chères et les moins chères en Région flamande:
Communes les plus chères | Prix médian | Communes les moins chères | Prix médian | ||
|---|---|---|---|---|---|
1 | KNOKKE-HEIST (74) | 925.000 | 1 | MENIN (148) | 199.000 |
2 | SINT-MARTENS-LATEM (23) | 695.000 | 2 | POPERINGE (60) | 215.000 |
3 | KRAAINEM (37) | 665.000 | 3 | RENAIX (97) | 220.000 |
4 | SCHILDE (82) | 630.000 | 4 | WERVIK (54) | 229.000 |
5 | TERVUREN (53) | 618.000 | 5 | HEUVELLAND (20) | 233.000 |
6 | WEZEMBEEK-OPPEM (40) | 597.500 | 6 | GINGELOM (25) | 239.500 |
7 | RHODE-SAINT-GENÈSE (44) | 580.000 | 7 | NIEUWERKERKEN (17) | 240.000 |
8 | BONHEIDEN (45) | 545.000 | 8 | GRAMMONT (125) | 242.000 |
9 | BRASSCHAAT (114) | 531.750 | LA PANNE (29) | 242.000 | |
10 | KEERBERGEN (44) | 510.000 | 10 | ZONNEBEKE (34) | 247.500 |
Le nombre de transactions est mentionné entre parenthèses | |||||
Maisons - les communes les plus chères et les moins chères en Région wallonne:
Communes les plus chères | Prix médian | Communes les moins chères | Prix médian | ||
|---|---|---|---|---|---|
1 | LASNE (58) | 675.000 | 1 | HASTIERE (34) | 90.000 |
2 | LA HULPE (26) | 610.000 | 2 | FROIDCHAPELLE (19) | 101.000 |
3 | WATERLOO (87) | 525.000 | 3 | QUAREGNON (40) | 112.500 |
4 | RIXENSART (75) | 477.500 | VIROINVAL (24) | 112.500 | |
5 | CHAUMONT-GISTOUX (34) | 465.000 | 5 | FRAMERIES (42) | 115.000 |
6 | VILLERS-LA-VILLE (26) | 460.000 | 6 | CERFONTAINE (16) | 117.500 |
7 | OTTIGNIES-LOUVAIN-LA-NEUVE (47) | 451.000 | 7 | COLFONTAINE (54) | 120.000 |
8 | BEAUVECHAIN (19) | 435.000 | 8 | DOUR (37) | 135.000 |
9 | INCOURT (19) | 428.750 | 9 | MANAGE (37) | 142.000 |
10 | GREZ-DOICEAU (33) | 422.500 | 10 | CHARLEROI (406) | 145.000 |
Le nombre de transactions est mentionné entre parenthèses | |||||
Maisons - les communes les plus chères et les moins chères en Région de Bruxelles-Capitale:
Communes les plus chères | Prix médian | Communes les moins chères | Prix médian | ||
|---|---|---|---|---|---|
1 | IXELLES (26) | 930.000 | 1 | ANDERLECHT (50) | 335.000 |
2 | WOLUWE-SAINT-PIERRE (54) | 741.750 | 2 | BERCHEM-SAINTE-AGATHE (27) | 420.000 |
3 | UCCLE (76) | 705.000 | 3 | BRUXELLES (41) | 465.000 |
4 | WOLUWE-SAINT-LAMBERT (35) | 665.000 | 4 | SCHAERBEEK (32) | 502.500 |
5 | WATERMAEL-BOITSFORT (29) | 650.000 | 5 | JETTE (16) | 530.000 |
Le nombre de transactions est mentionné entre parenthèses | |||||
Appartements
Les tableaux ci-dessous donnent un classement des communes les plus chères et les moins chères par région pour les appartements.
La commune flamande la plus chère sur le marché des appartements était Knokke-Heist avec un prix médian de 523.750 euros. Dans cette région, les appartements les moins chers se trouvaient à Renaix avec un prix médian de 155.000 euros.
Les appartements wallons les plus chers se situaient à Waterloo (361.500 euros) et les moins chers à Charleroi (125.000 euros).
Dans la Région de Bruxelles-Capitale, Woluwe-Saint-Pierre affichait le prix médian le plus élevé pour un appartement, à savoir 382.500 euros. Le prix médian le plus bas a été enregistré dans la commune de Koekelberg (205.000 euros).
Appartements - les communes les plus chères et les moins chères en Région flamande:
Communes les plus chères | Prix médian | Communes les moins chères | Prix médian | ||
|---|---|---|---|---|---|
1 | KNOKKE-HEIST (233) | 523.750 | 1 | RENAIX (62) | 155.000 |
2 | HERENT (27) | 352.500 | 2 | ROULERS (42) | 182.500 |
3 | AARSCHOT (50) | 312.750 | 3 | TIRLEMONT (49) | 190.000 |
4 | GAND (485) | 310.000 | 4 | ASSE (40) | 196.000 |
5 | WETTEREN (17) | 300.000 | 5 | MENIN (26) | 197.500 |
6 | LIER (61) | 297.000 | 6 | MIDDELKERKE (155) | 199.000 |
7 | MERELBEKE-MELLE (35) | 296.000 | 7 | ZOTTEGEM (31) | 202.000 |
8 | WEMMEL (21) | 295.000 | 8 | HARELBEKE (29) | 206.000 |
9 | LOMMEL (32) | 292.500 | 9 | BOOM (21) | 210.000 |
10 | BRASSCHAAT (60) | 291.250 | 10 | OSTENDE (230) | 214.750 |
Le nombre de transactions est mentionné entre parenthèses | |||||
Appartements - les communes les plus chères et les moins chères en Région wallonne:
Communes les plus chères | Prix médian | Communes les moins chères | Prix médian | ||
|---|---|---|---|---|---|
1 | WATERLOO (19) | 361.500 | 1 | CHARLEROI (155) | 125.000 |
2 | RIXENSART (16) | 352.500 | 2 | HERSTAL (25) | 137.500 |
3 | CHAUDFONTAINE (26) | 305.000 | 3 | LA LOUVIERE (28) | 145.000 |
4 | BRAINE-L’ALLEUD (32) | 302.500 | 4 | TOURNAI (66) | 153.500 |
5 | GEMBLOUX (25) | 265.000 | 5 | VERVIERS (47) | 160.000 |
6 | ARLON (40) | 260.000 | HUY (36) | 160.000 | |
7 | WAVRE (43) | 240.000 | 7 | LIÈGE (251) | 170.000 |
OTTIGNIES-LOUVAIN-LA-NEUVE (42) | 240.000 | SERAING (36) | 170.000 | ||
9 | ENGHIEN (19) | 226.568 | 9 | MOUSCRON (21) | 175.750 |
10 | TUBIZE (25) | 220.000 | 10 | BINCHE (19) | 176.000 |
Le nombre de transactions est mentionné entre parenthèses | |||||
Appartements - les communes les plus chères et les moins chères en Région de Bruxelles-Capitale:
Communes les plus chères | Prix médian | Communes les moins chères | Prix médian | ||
|---|---|---|---|---|---|
1 | WOLUWE-SAINT-PIERRE (85) | 382.500 | 1 | KOEKELBERG (57) | 205.000 |
2 | IXELLES (213) | 340.400 | 2 | ANDERLECHT (196) | 210.000 |
3 | UCCLE (228) | 340.000 | JETTE (111) | 210.000 | |
WOLUWE-SAINT-LAMBERT (124) | 340.000 | 4 | MOLENBEEK-SAINT-JEAN (192) | 215.000 | |
5 | AUDERGHEM (53) | 327.500 | BERCHEM-SAINTE-AGATHE (34) | 215.000 | |
Le nombre de transactions est mentionné entre parenthèses | |||||
Annexes
Tableaux récapitulatifs régions + provinces
Prix médian (euro) | 2023 (Q1) | 2024 (Q1) | 2025 (Q1) | Évolution en % 2024(Q1) / 2023(Q1) | Évolution en % 2025(Q1) / 2024(Q1) | |
|---|---|---|---|---|---|---|
BELGIQUE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 260.000 | 260.000 | 290.000 | 0,0% | +11,5% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 369.000 | 369.000 | 395.000 | 0,0% | +7,0% | |
Appartements | 235.000 | 240.000 | 249.000 | +2,1% | +3,8% | |
RÉGION FLAMANDE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 299.250 | 300.000 | 320.000 | +0,3% | +6,7% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 415.000 | 415.000 | 430.000 | 0,0% | +3,6% | |
Appartements | 244.072 | 245.000 | 256.406 | +0,4% | +4,7% | |
RÉGION WALLONNE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 175.000 | 175.500 | 200.250 | +0,3% | +14,1% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 285.000 | 290.000 | 335.000 | +1,8% | +15,5% | |
Appartements | 180.000 | 175.000 | 190.000 | -2,8% | +8,6% | |
RÉGION DE BRUXELLES-CAPITALE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 500.000 | 490.000 | 525.000 | -2,0% | +7,1% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 845.000 | 1.100.000 | 987.500 | +30,2% | -10,2% | |
Appartements | 254.000 | 260.000 | 265.000 | +2,4% | +1,9% | |
PROVINCE D’ANVERS | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 330.000 | 340.000 | 350.000 | +3,0% | +2,9% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 430.000 | 470.000 | 465.000 | +9,3% | -1,1% | |
Appartements | 241.000 | 240.000 | 255.000 | -0,4% | +6,3% | |
PROVINCE DU BRABANT FLAMAND | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 350.000 | 355.000 | 365.000 | +1,4% | +2,8% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 465.000 | 465.000 | 480.000 | 0,0% | +3,2% | |
Appartements | 274.000 | 269.000 | 285.000 | -1,8% | +5,9% | |
PROVINCE DU BRABANT WALLON | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 320.000 | 305.000 | 350.000 | -4,7% | +14,8% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 475.000 | 440.000 | 467.500 | -7,4% | +6,3% | |
Appartements | 255.500 | 230.000 | 250.500 | -10,0% | +8,9% | |
PROVINCE DE FLANDRE OCCIDENTALE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 265.000 | 255.000 | 269.000 | -3,8% | +5,5% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 407.500 | 412.000 | 420.000 | +1,1% | +1,9% | |
Appartements | 230.000 | 235.000 | 240.000 | +2,2% | +2,1% | |
PROVINCE DE FLANDRE ORIENTALE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 285.000 | 290.000 | 314.600 | +1,8% | +8,5% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 430.000 | 428.000 | 449.500 | -0,5% | +5,0% | |
Appartements | 254.000 | 255.000 | 265.000 | +0,4% | +3,9% | |
PROVINCE DE HAINAUT | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 155.000 | 155.000 | 165.000 | 0,0% | +6,5% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 270.000 | 270.000 | 310.000 | 0,0% | +14,8% | |
Appartements | 155.000 | 155.000 | 160.000 | 0,0% | +3,2% | |
PROVINCE DE LIÈGE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 180.000 | 184.500 | 212.750 | +2,5% | +15,3% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 285.000 | 293.000 | 324.000 | +2,8% | +10,6% | |
Appartements | 169.000 | 170.000 | 181.000 | +0,6% | +6,5% | |
PROVINCE DE LIMBOURG | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 245.000 | 252.500 | 285.000 | +3,1% | +12,9% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 330.000 | 320.300 | 349.000 | -2,9% | +9,0% | |
Appartements | 225.000 | 235.000 | 245.000 | +4,4% | +4,3% | |
PROVINCE DE LUXEMBOURG | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 195.000 | 194.000 | 245.000 | -0,5% | +26,3% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 258.000 | 255.000 | 305.000 | -1,2% | +19,6% | |
Appartements | 209.000 | 200.000 | 210.000 | -4,3% | +5,0% | |
PROVINCE DE NAMUR | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 190.000 | 200.000 | 225.000 | +5,3% | +12,5% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 250.000 | 256.000 | 310.000 | +2,4% | +21,1% | |
Appartements | 185.000 | 170.000 | 202.000 | -8,1% | +18,8% | |
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