Leegstand zonder opbrengst? Denk tijdig aan een proportionele vermindering van de onroerende voorheffing!

Stond uw onroerend goed gedurende een tijdlang leeg en leverde het in die periode geen inkomsten op? Dan kan u in bepaalde gevallen een proportionele vermindering van de onroerende voorheffing aanvragen. Die vermindering wordt berekend op basis van het aantal maanden van improductiviteit. U heeft tot 31 maart 2026 de tijd om deze aanvraag in te dienen voor onroerende goederen die in 2025 leegstonden.

Let wel: de onroerende voorheffing is een regionale bevoegdheid. Hieronder lichten we uitsluitend de Vlaamse regelgeving omtrent improductiviteit toe.

Wanneer komt u in aanmerking?

Om een proportionele vermindering van de onroerende voorheffing te verkrijgen, moet het gaan om gebouwde onroerend goederen (onbebouwde percelen zijn uitgesloten) en moeten de volgende voorwaarden vervuld zijn:

1. eegstand en geen inkomsten: Het pand moet daadwerkelijk leeg hebben gestaan en geen opbrengsten hebben gegenereerd.
   
   
2. minimaal 90 dagen improductief: De leegstand moet minstens 90 dagen bedragen. Deze periode hoeft niet noodzakelijk aaneensluitend zijn. Duurt de improductiviteit langer dan 12 opeenvolgende maanden, dan moet bovendien aantonen dat dit onvrijwillig was (m.a.w. door omstandigheden buiten uw wil). Dit kan bijvoorbeeld blijken uit een (tussen)vonnis in een procedure die de ingebruikname verhindert, een bodemverontreinigingsverslag, opeenvolgende huur- of verkoopadvertenties die over de volledige periode van improductiviteit verspreid zijn, enz.
   
   
3. niet-gemeubileerd: In principe komt een pand slechts in aanmerking als het niet gemeubileerd is. Voor gebouwen met een industriële, ambachtelijke of commerciële bestemming

Ook mogelijk bij vernieling, materieel en outillage

​

• Vernielde onroerende goederen: Ook bij (gedeeltelijke) vernieling kan een proportionele vermindering mogelijk zijn, mits aan specifieke voorwaarden is voldaan. Zo moet het vernielde gedeelte minstens 25% van het kadastraal inkomen vertegenwoordigen en moet de vernieling het gevolg moet zijn van een ramp (bv. brand of instorting).

• Materieel en outillage: Ook voor materieel en outillage kan een vermindering mogelijk zijn wanneer dit minstens 25% van het kadastraal inkomen vertegenwoordigt en gedurende minstens 90 dagen in een kalenderjaar buiten werking was. De voorwaarden verschillen naargelang het gaat om vernieling (niet noodzakelijk door een ramp) of om inactiviteit (niet noodzakelijk onvrijwillig).

Hoe vraagt u dit aan?

Meent u recht te hebben op een proportionele vermindering, dan kan u bezwaar aantekenen bij de Vlaamse Belastingdienst.

De deadline voor het indienen van een bezwaar loopt tot 31 maart van het jaar volgend op het aanslagjaar waarop de aanvraag betrekking heeft (bv. leegstand in 2025 → deadline 31 maart 2026). Ontvangt u het aanslagbiljet in een ander jaar dan het jaar waarop de aanslag betrekking heeft, dan geldt de reguliere bezwaartermijn van drie maanden.

Bij goedkeuring wordt de onroerende voorheffing proportioneel verminderd in verhouding tot de duur van de improductiviteit.

Vragen of ondersteuning nodig?

Heeft u vragen of wenst u begeleiding bij het opstellen en indienen van dergelijk bezwaarschrift? Wij helpen u graag verder.​