Prix de l’immobilier : où en sommes-nous au 1er semestre de 2024?

Statbel, l'office belge de statistique, publie aujourd'hui les chiffres belges de l’immobilier pour le premier semestre 2024, sur la base des actes de vente enregistrés auprès du SPF Finances.

Principaux résultats:

  • Le prix médian belge pour une maison de type fermé ou demi-fermé s'élevait à 260.000 euros.
    Le prix d'une maison de type ouvert était de 370.000 euros.
  • La Région wallonne est la région la moins chère avec un prix médian de 175.000 euros pour les maisons de type fermé ou demi-fermé et de 296.500 euros pour les maisons de type ouvert.
  • La Région de Bruxelles-Capitale est la plus chère: les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtaient 485.000 euros. Le prix des maisons de type ouvert était de 1.100.000 euros.
  • La Région flamande se situe entre les deux. Les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtaient 298.000 euros, les maisons de type ouvert 410.000 euros.
  • Le Brabant flamand et le Brabant wallon sont les provinces les plus chères. La province flamande la moins chère est le Limbourg, et la province wallonne la moins chère est le Hainaut.
  • Sint-Martens-Latem est la commune la plus chère pour les maisons. Les maisons les moins chères se trouvent à Froidchapelle.
  • Les appartements les plus chers se trouvent quant à eux à Knokke-Heist. Les appartements les moins chers se trouvent à Charleroi.

Belgique

Le prix médian pour une maison de type fermé ou demi-fermé s'élevait à 260.000 euros au premier semestre 2024. Le prix d'une maison de type ouvert était de 370.000 euros. Les appartements coûtaient 240.000 euros:

BELGIQUE
2022
2023
2024
Évolution en %
Évolution en %
(S1)
(S1)
(S1)
2023 (S1) / 2022 (S1)
2024 (S1) / 2023 (S1)
Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé)
251.200
259.000
260.000
+3,1%
+0,4%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert)
356.000
365.000
370.000
+2,5%
+1,4%
Appartements
225.000
237.000
240.000
+5,3%
+1,3%
Prix médian (euro)

Par rapport au premier semestre de 2023, les prix médians des maisons de type fermé ou demi-fermé ont augmenté de 0,4% au niveau national. Le prix médian des maisons de type ouvert a progressé de 1,4%. Les appartements étaient, quant à eux, 1,3% plus chers.


(le graphique montre les prix médians du premier semestre de chaque année)

Les régions

On observe de nettes différences entre les régions:

  • La Région wallonne est la moins chère. Au premier semestre de 2024, les prix médians des maisons de type fermé ou demi-fermé sont restés stables: 175.000 euros. Les maisons de type ouvert ont augmenté de 4% et coûtaient 296.500 euros. Les prix des appartements ont baissé de 5.000 euros (2,8%) et coûtaient 175.000 euros:
RÉGION WALLONNE
2022
2023
2024
Évolution en %
Évolution en %
(S1)
(S1)
(S1)
2023 (S1) / 2022 (S1)
2024 (S1) / 2023 (S1)
Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé)
170.000
175.000
175.000
+2,9%
0,0%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert)
285.000
285.000
296.500
0,0%
+4%
Appartements
172.000
180.000
175.000
+4,7%
--2,8%
Prix médian (euro)
  • La Région de Bruxelles-Capitale est la plus chère pour tous les types de logements. Les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtaient 485.000 euros, une hausse de prix de 2,1% par rapport à la même période l’an dernier.
    Le prix médian des maisons de type ouvert était de 1.100.000 euros, ce qui représente une augmentation de 21,9% et une reprise après la chute des prix de l'année dernière. Le prix médian des appartements a atteint 260.000 euros, soit une nouvelle hausse de prix de 2%:
RÉGION DE BRUXELLES-CAPITALE
2022
2023
2024
Évolution en %
Évolution en %
(S1)
(S1)
(S1)
2023 (S1) / 2022 (S1)
2024 (S1) / 2023 (S1)
Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé)
485.000
475.000
485.000
-2,1%
+2,1%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert)
1.150.000
902.500
1.100.000
-21,5%
+21,9%
Appartements
250.000
255.000
260.000
+2%
+2%
Prix médian (euro)
  • Enfin, en Région flamande: Les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtaient 298.000 euros, soit une hausse de 1% par rapport au premier semestre de 2023.
    En ce qui concerne les maisons de type ouvert (410.000 euros), les prix ont augmenté de 1,2%. Les appartements ont coûté 249.000 euros et sont ainsi 1,6% plus chers:
RÉGION FLAMANDE
2022
2023
2024
Évolution en %
Évolution en %
(S1)
(S1)
(S1)
2023 (S1) / 2022 (S1)
2024 (S1) / 2023 (S1)
Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé)
280.000
295.000
298.000
+5,4%
+1%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert)
390.000
405.000
410.000
+3,8%
+1,2%
Appartements
230.000
245.000
249.000
+6,5%
+1,6%
Prix médian (euro)

Les provinces

En Région flamande, au premier semestre de 2024, les maisons et appartements étaient les plus chers dans la province du Brabant flamand. Une maison de type fermé ou demi-fermé y coûtait 350.000 euros. Pour une maison de type ouvert, le prix médian s’élevait à 460.000 euros. Pour un appartement, le prix médian s’élevait à 269.000 euros. Les maisons de type fermé ou demi-fermé les moins chères se trouvaient en Flandre occidentale (251.000 euros). Le Limbourg était la province la moins chère pour les maisons de type ouvert (330.000 euros) et les appartements (235.000 euros).

En Région wallonne, le Brabant wallon était la province la plus chère: les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtaient 305.000 euros. Pour les maisons de type ouvert, le prix médian était de 440.000 euros. Le prix médian des appartements était de 242.000 euros. Le Hainaut était la province la moins chère pour les maisons de type fermé ou demi-fermé (150.000 euros) et les appartements (150.600 euros). La province de Namur était la moins chère pour les maisons de type ouvert (270.000 euros).

Les communes

Maisons

Les tableaux ci-dessous donnent un classement des communes les plus chères et les moins chères par région, sur la base de toutes les maisons de type fermé, demi-fermé ou ouvert.

La commune flamande la plus chère pour les maisons était Sint-Martens-Latem avec un prix médian de 755.000 euros. Dans cette région, les maisons les moins chères se trouvaient à Wervik avec un prix médian de 183.250 euros.

Les maisons wallonnes les plus chères se situaient à Lasne (606.620 euros) et les moins chères à Froidchapelle (75.500 euros).

Dans la Région de Bruxelles-Capitale, Ixelles présentait le prix médian le plus élevé avec 692.500 euros. Le prix médian le plus bas pour les maisons dans cette région a été enregistré dans la commune d’Anderlecht (349.000 euros).

> Maisons - les communes les plus chères et les moins chères en Région flamande:

Communes les plus chères
Prix médian
Communes les moins chères
Prix médian
1
SINT-MARTENS-LATEM (48)
755.000
1
WERVIK (85)
183.250
2
KNOKKE-HEIST (99)
741.000
2
MENIN (231)
193.600
3
KRAAINEM (58)
673.500
3
LENDELEDE (32)
210.000
4
WEZEMBEEK-OPPEM (54)
620.000
4
RENAIX (150)
212.500
5
HOVE (27)
580.000
5
AVELGEM (53)
214.000
6
LINT (22)
537.500
6
LEDEGEM (35)
220.000
7
RHODE-SAINT-GENÈSE (87)
535.000
7
HEUVELLAND (27)
222.500
8
TERVUREN (85)
525.000
8
LANGEMARK-POELKAPELLE (32)
226.000
9
SCHILDE (111)
519.410
9
HULSHOUT (39)
240.000
10
HULDENBERG (23)
507.500
10
DIXMUDE (78)
240.925
Le nombre de transactions est mentionné entre parenthèses

> Maisons - les communes les plus chères et les moins chères en Région wallonne:

Communes les plus chères
Prix médian
Communes les moins chères
Prix médian
1
LASNE (62)
606.620
1
FROIDCHAPELLE (28)
75.500
2
CHAUMONT-GISTOUX (37)
500.000
2
HASTIERE (49)
80.000
3
WATERLOO (124)
495.000
3
COLFONTAINE (118)
96.751
4
LA HULPE (24)
470.000
4
ERQUELINNES (41)
115.000
5
BEAUVECHAIN (29)
435.000
5
FRAMERIES (119)
120.000
6
RIXENSART (91)
423.000

QUIÉVRAIN (37)
120.000
7
OTTIGNIES-LOUVAIN-LA-NEUVE (60)
395.000
7
QUAREGNON (91)
125.000
8
CHASTRE (22)
367.500
8
VIROINVAL (31)
127.500
9
WAVRE (92)
361.000
9
FARCIENNES (53)
129.500
10
GENAPPE (63)
359.000
10
HENSIES (26)
130.750
Le nombre de transactions est mentionné entre parenthèses

> Maisons - les communes les plus chères et les moins chères en Région de Bruxelles-Capitale:

Communes les plus chères
Prix médian
Communes les moins chères
Prix médian
1
IXELLES (42)
692.500
1
ANDERLECHT (83)
349.000
2
WOLUWE-SAINT-PIERRE (78)
661.000
2
MOLENBEEK-SAINT-JEAN (28)
357.000
3
UCCLE (138)
650.000
3
GANSHOREN (17)
375.000
4
FOREST (36)
637.500
4
EVERE (26)
390.000
5
WOLUWE-SAINT-LAMBERT (57)
620.000
5
BERCHEM-SAINTE-AGATHE (26)
411.250
Le nombre de transactions est mentionné entre parenthèses

Appartements

Les tableaux ci-dessous donnent un classement des communes les plus chères et les moins chères par région pour les appartements.

La commune flamande la plus chère sur le marché des appartements était Knokke-Heist avec un prix médian de 585.000 euros. Dans cette région, les appartements les moins chers se trouvaient à Roulers avec un prix médian de 170.000 euros.

Les appartements wallons les plus chers se situaient à Waterloo (390.000 euros) et les moins chers à Charleroi (105.500 euros).

Dans la Région de Bruxelles-Capitale, Woluwe-Saint-Pierre affichait le prix médian le plus élevé pour un appartement, à savoir 352.500 euros. Le prix médian le plus bas a été enregistré dans la commune d’Anderlecht (197.000 euros).

> Appartements - les communes les plus chères et les moins chères en Région flamande:

Communes les plus chères
Prix médian
Communes les moins chères
Prix médian
1
KNOKKE-HEIST (333)
585.000
1
ROULERS (72)
170.000
2
HERENT (30)
332.500
2
DIEPENBEEK (35)
172.000
3
LINT (19)
320.000
3
RENAIX (29)
173.059
4
BOECHOUT (19)
315.000
4
ZELZATE (19)
177.500
5
HOOGSTRATEN (29)
312.500
5
BREDENE (75)
185.000
6
NIJLEN (26)
307.500
6
TIRLEMONT (65)
186.500
7
KORTENBERG (21)
300.000
7
DIXMUDE (18)
190.000

MEISE (19)
300.000
8
BOURG-LÉOPOLD (34)
192.500
9
ZOERSEL (28)
293.550
9
TIELT (16)
194.000
10
KALMTHOUT (18)
290.750
10
ZWEVEGEM (20)
197.000
Le nombre de transactions est mentionné entre parenthèses

Appartements - les communes les plus chères et les moins chères en Région wallonne:

Communes les plus chères
Prix médian
Communes les moins chères
Prix médian
1
WATERLOO (34)
390.000
1
CHARLEROI (253)
105.500
2
RIXENSART (18)
300.000
2
DURBUY (26)
116.400
3
CHAUDFONTAINE (22)
297.500
3
HERSTAL (43)
140.000
4
BRAINE-L’ALLEUD (49)
259.000
4
LA LOUVIERE (45)
142.500
5
ARLON (52)
250.000
5
VERVIERS (70)
146.500
6
OTTIGNIES-LOUVAIN-LA-NEUVE (92)
245.000
6
SERAING (45)
154.000
7
WAVRE (75)
225.000
7
TOURNAI (72)
159.000
8
GEMBLOUX (38)
222.000
8
LIÈGE (239)
160.000
9
TUBIZE (49)
202.500
9
MOUSCRON (43)
165.000
10
NIVELLES (70)
201.500

HUY (39)
165.000




ANS (35)
165.000
Le nombre de transactions est mentionné entre parenthèses

Appartements - les communes les plus chères et les moins chères en Région de Bruxelles-Capitale:

Communes les plus chères
Prix médian
Communes les moins chères
Prix médian
1
WOLUWE-SAINT-PIERRE (130)
352.500
1
ANDERLECHT (320)
197.000
2
WOLUWE-SAINT-LAMBERT (271)
340.000
2
KOEKELBERG (75)
205.000
3
IXELLES (450)
330.000
3
BERCHEM-SAINTE-AGATHE (83)
209.500
4
UCCLE (411)
320.000
4
MOLENBEEK-SAINT-JEAN (354)
210.000
5
AUDERGHEM (100)
295.000

GANSHOREN (99)
210.000
Le nombre de transactions est mentionné entre parenthèses

Annexes

Tableau récapitulatif prix médians

Prix médian (euro)
2022
(S1)
2023
(S1)
2024
(S1)
Évolution en %
2023(S1) / 2022(S1)
Évolution en %
2024(S1) / 2023(S1)
BELGIQUE
Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé)
251.200
259.000
260.000
+3,1%
+0,4%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert)
356.000
365.000
370.000
+2,5%
+1,4%
Appartements
225.000
237.000
240.000
+5,3%
+1,3%
RÉGION FLAMANDE
Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé)
280.000
295.000
298.000
+5,4%
+1,0%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert)
390.000
405.000
410.000
+3,8%
+1,2%
Appartements
230.000
245.000
249.000
+6,5%
+1,6%
RÉGION WALLONNE
Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé)
170.000
175.000
175.000
+2,9%
0,0%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert)
285.000
285.000
296.500
0,0%
+4,0%
Appartements
172.000
180.000
175.000
+4,7%
-2,8%
RÉGION DE BRUXELLES-CAPITALE
Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé)
485.000
475.000
485.000
-2,1%
+2,1%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert)
1.150.000
902.500
1.100.000
-21,5%
+21,9%
Appartements
250.000
255.000
260.000
+2,0%
+2,0%
PROVINCE D’ANVERS
Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé)
310.000
325.000
335.000
+4,8%
+3,1%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert)
420.000
425.000
449.000
+1,2%
+5,6%
Appartements
230.000
240.000
245.000
+4,3%
+2,1%
PROVINCE DU BRABANT FLAMAND
Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé)
335.000
349.500
350.000
+4,3%
+0,1%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert)
443.222
451.000
460.000
+1,8%
+2,0%
Appartements
255.000
269.950
269.000
+5,9%
-0,4%
PROVINCE DU BRABANT WALLON
Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé)
310.000
320.000
305.000
+3,2%
-4,7%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert)
467.000
460.000
440.000
-1,5%
-4,3%
Appartements
250.000
255.000
242.000
+2,0%
-5,1%
PROVINCE DE FLANDRE OCCIDENTALE
Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé)
246.000
257.500
251.000
+4,7%
-2,5%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert)
390.000
400.000
400.000
+2,6%
0,0%
Appartements
220.000
233.000
237.500
+5,9%
+1,9%
PROVINCE DE FLANDRE ORIENTALE
Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé)
277.000
285.000
289.500
+2,9%
+1,6%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert)
415.000
420.000
420.000
+1,2%
0,0%
Appartements
240.000
253.500
255.000
+5,6%
+0,6%
PROVINCE DE HAINAUT
Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé)
150.000
155.000
150.000
+3,3%
-3,2%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert)
265.000
265.000
270.000
0,0%
+1,9%
Appartements
145.000
155.000
150.600
+6,9%
-2,8%
PROVINCE DE LIÈGE
Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé)
175.000
180.000
185.000
+2,9%
+2,8%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert)
294.000
285.000
295.000
-3,1%
+3,5%
Appartements
170.000
169.000
170.000
-0,6%
+0,6%
PROVINCE DE LIMBOURG
Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé)
236.014
246.500
255.000
+4,4%
+3,4%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert)
300.000
327.000
330.000
+9,0%
+0,9%
Appartements
215.000
229.000
235.000
+6,5%
+2,6%
PROVINCE DE LUXEMBOURG
Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé)
195.000
200.000
200.000
+2,6%
0,0%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert)
250.000
270.000
270.000
+8,0%
0,0%
Appartements
185.000
204.000
200.000
+10,3%
-2,0%
PROVINCE DE NAMUR
Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé)
186.000
190.500
202.750
+2,4%
+6,4%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert)
247.500
250.000
270.000
+1,0%
+8,0%
Appartements
170.500
189.000
175.000
+10,9%
-7,4%

Mots clés